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深圳十大高楼排行榜(含规划和在建项目)

qiankaihua 在 2012-07-16 发表,评论(0),阅读(0)

NO .1

  660米

  平安国际金融中心:问鼎全国第一高

  地址:福田区益田路与福华路交会处西南角

  目前进度:地下桩基施工,即将建出地面

  计划建成时间:2014年12月底

  2007年11月6日,平安集团以16.568亿元的挂牌起始价竞得福田中心区的B116-0040地块,是毗邻购物公园、与深圳会展中心相对的“黄金宝地”。

  据宗地出让规划条件,该建筑不低于450米,要建成深圳新的第一高楼。市规划部门的设计效果图曾公布4种设计方案,有呈直耸云端的H形、顶底部略宽的摩天大楼造型、沉稳大气的塔型和“通透水晶”型,最后确定的是588米的主体高度,由塔楼和裙楼组成,若算到塔顶高度则为660米,含地下6层、地上115层,总建筑面积378600平方米、总用地面积18932平方米。

  2009年8月29日,该建筑动工,公布名为“平安国际金融中心”,作为深圳第一高,将包括商业、办公、酒店三种业态,计划总投资90亿元、2004年竣工。平安集团新闻发言人盛瑞生当时向媒体表示,由于该项目建筑面积自用率必须达到60%以上,因此建成后主要作为自用物业,将成为平安总部大楼。

  日前(2012年4月11日),南都记者实地探访,该项目尚处在桩基施工阶段,现场有施工人员说:“建了两三年了还没出地面,因为仅地下就要建6层。”地块周边围墙上有规划效果图,该项目在周边诸多高楼中仍显得鹤立鸡群、直插云霄,墙体广告曰“深圳新高度”。同时,围墙上满是平安银行、平安保险、平安证券的最新业务广告,和旁边的建设银行总部大楼、金中环大厦等一起凸显福田中心区金融总部基地的形象,此外广深港客运专线也在地块旁边施工。


  NO .2

  518米

  佳兆业环球金融中心:暂无施工迹象

  地址:福田区深南中路与上步路交界处

  目前进度:地面平整

  计划建成时间:待定

  在深南中路与上步路交界处、地铁1号线科学馆站上盖,大片平整待建的空地被高高的围墙包围,上面有“佳兆业环球中心”、“深南道新地标”、“世界级商务旗舰”、“城市仰望,刷新深圳高度视野”等字样。该项目曾以“佳兆业·丰隆中心项目”为名在业界流传,拟建设399米高的主楼,地上82层,地下4层,裙楼为7层综合商业中心,2004年3月19日深圳丰隆集团有限公司正式确认该方案为主楼建筑造型中选方案。2010年,佳兆业陆续签署股权买卖协议增持丰隆集团有限公司至100%权益,佳兆业·丰隆中心项目转由佳兆业集团开发,致力打造深圳新地标,而后定名为“佳兆业环球金融中心”。

  据2010年4月8日中建四局官方网站发布的消息,该公司将承建佳兆业集团投资的环球金融中心的基坑支护工程,将由原京基100原班人马施工,并透露该项目最终高度确定为518米,是深圳未来第二高。项目占地面积约14400平方米,地下拟建6层,负一层为商业用途,其他层为停车场;地上塔楼拟建518米高,裙楼拟建地上12层。

  目前,该项目还没有施工迹象,透过围墙大门的缝隙,可窥见平整地块上长满了荒草,两层长牌的工棚仍是闲置,佳兆业集团相关负责人表示,规划方案还可能微调,将携手国际顶级建筑设计单位将环球金融中心打造成为深圳标志性建筑,建筑设计总高度约为500米,规划超甲级写字楼、高端商业、超五星级酒店、顶层空中花园景观平台及顶级城市会所。


  NO .3

  500米

  深圳湾华润总部:后海地标性建筑

  地址:深圳湾T107-0012地块

  目前进度:尚未动工

  计划建成时间:待定

  关于深圳湾华润总部项目的规划高度究竟是多少,随着时间的推移,从460米到480米,截至目前,南都记者获悉的最新高度数据已经是500米。南都记者就上述数据与华润置地进行求证,华润表示“暂不方便对外公开”。

  去年2月21日,华润置地的官方网站引用媒体报道显示,该总部大厦高度为460米。在今年较早前大冲村一次公开活动中,华润总部项目高度尚为480米,总建筑面积为60万平方米,包括华润集团总部大楼、华润万家和华润金融总部大楼、购物中心、服务式公寓及高尚住宅等。

  但是,根据今年3月19日深圳规划国土委的官方网站引用媒体消息显示,在深圳湾体育馆三楼的一次会议上,华润置地有限公司介绍了华润总部项目的情况,未来“华润集团将在后海中心区、深圳湾体育中心西南侧建设一个大型都市综合体,包括华润总部大厦、万家总部大厦、商业及居住等,其中,华润总部大厦建筑高度将达500米,成为整个后海中心区的地标性建筑。”根据市政府与华润集团框架协议,依托深圳湾体育中心、市科技馆新馆等大型公共建筑,华润总部大厦未来将超越华润万象城,成为一个集合文化、体育、商业、办公及居住功能为一体的真正的都市综合体。至于具体的开工时间和效果图,华润置地目前也没有定论。其官网显示,原本去年4月便有开工计划,但是时至一年之后的今天,华润总部大厦仍未动工开建。


  NO .4

  380-400米

  科之谷:写字楼正在设计阶段

  地址:福田区皇岗路与彩田路交会处

  目前进度:北区公寓在建,超高层写字楼还在单体设计阶段

  计划建成时间:首批产品2013年面市

  2011年8月29日,这里彩旗飘飘,写着“新梦想、新高度”大字的大红色背景板在阳光下熠熠生辉,标志着这一旧工业区城市更新计划的正式启动。在这块建设用地面积12 .13万平方米的中心区宝地上,深业集团将打造创新产业总部基地,作为深圳市第一批工业区升级改造项目,也是国内首个拥有“创业板”概念的企业总部基地。

  结合地理位置和项目定位,这一新型产业园区被命名为“科之谷”,规划计容建筑面积约79万平方米,将包含新型工业园区、写字楼、商业、酒店、公寓住宅楼等。其中,将有一座高达380-400米的写字楼,作为总部大楼,还有两栋227米高的商务公寓,裙楼将建设大型商务综合体。项目设计中还有“山谷漫游”的概念,将地块两端的莲花山、笔架山两大山体公园联系起来,丰富和完善城市绿化系统;为满足产业升级、发展总部经济、吸引世界500强企业的需要,规划了完善高端企业总部基地所需的大型高级会展商业、星级酒店和商务公寓等一系列配套设施。

  不过,目前科之谷仅北区公寓部分在建,超高层的写字楼还没有动工甚至没有定名,深业南方地产(集团)有限公司相关负责人表示还在进行单体设计,只能确定建筑高度在380-400米之间。


  NO .5

  350米

  金地大百汇:中心区唯一的大型综合体

  地址:福田区北临深南大道南至福华三路东西分沿彩田路和金田路

  目前进度:开始施工

  计划建成时间:2016年

  位于深圳福田岗厦河园片区的旧改项目,是由卓越集团、金地集团以及大百汇集团三方共同打造。项目位于深圳福田中心区东端,占地面积约16.19万平方米,总建筑面积118万平方米,其中商业地产约占20万平方米,高端城市型豪宅约30万平方米,地标型写字楼约17万平方米。此外,项目还设有文天祥博物馆、设计艺术中心以及国际名校等配套业态,是深圳中心区唯一的大型综合体项目。目前金地大百汇基本完成拆迁,正处于施工阶段。

  而位于中区的写字楼项目(项目名未定)位于福华一路与金田路交会处东南角,总建筑面积为13万平方米,高度达到了350米,是沿金田路写字楼群之最,福田CBD仅次于平安国际金融中心的第二高度,未来将成为深圳CBD的标志性建筑。规划约70层,定位为超甲级写字楼,大气的公共空间设计,充分体现入驻企业的尊贵感;高端的硬件配置,进一步提升商务效率。写字楼预计2016年竣工。

  金地大百汇项目内部人士表示,整个金地大百汇的打造效仿了国际著名都会核心区,以“紧缩城市”为开发理念,集商务办公、购物中心、商业街区、高端住宅、文化艺术展馆、会所、公众休闲于一体的大型城市综合体项目,旨在为城市居民提供一个全新的国际都会生活平台,领衔深圳从大城市向国际大都会的进阶,代言深圳未来30年的城市形态。


  NO .6

  329.4米

  汉国城市商业中心:预计2015年竣工

  地址:深圳市福田区深南大道与福明路路口

  目前进度:刚出地面,正进行主体施工

  计划建成时间:竣工时间2015年

  汉国城市商业中心位于深圳福田华强北片区内,南都记者周三下午来到项目现场时,看到工程牌上显示2010年8月30日动工,但现场还处于刚刚出地面,进行主体施工阶段,预计竣工时间为2015年1月3日。

  根据现场工程资料显示,这个项目建筑面积约16 .4万平方米,高度为329 .4米,地上75层,地下5层。原本南都记者了解到,由于这个项目预计建设周期还比较长,因此项目营销团队去了广州开发一个即将入市的新项目。不过当记者前往现场时,遭到了保安与现场负责人的粗暴对待,并表示深圳项目与广州团队毫无关系,并拒绝与南都记者沟通。

  因此,对于汉国城市商业中心,南都记者只能查阅网上资料,不过在建筑面积与竣工时间上略有差异,对比前期报道和现场的工程资料牌,建筑面积由原来的约17 .12万平方米下调至16.4万平方米,竣工时间由原来的2014年8月延期至2015年1月。

  根据高楼迷网站介绍,汉国城市商业中心将开发包括单独一幢综合使用的塔楼与6层裙楼,内有商务公寓、办公零售、商业及休闲空间。在主体高329 .4米的建筑中,裙楼功能为商业,建筑面积约1.73万平方米;塔楼7-19层为办公场所,建筑面积1.88万平方米;以上楼层主要功能为商务公寓,建筑面积8.47万平方米,40和41层为健康俱乐部和空中大堂,地块绿地率为25%。


  NO .7

  320米

  汉京中心项目:定位商务创意地标

  地址:高新区科技中一路,临深南大道北侧

  目前进度:前期设计招标阶段

  计划建成时间:待定

  汉京中心项目位于深南大道第一线,在科技中一路与深南大道交会处的东北角,该路口也是深南路上距离深南大道南海立交最近的一个路口,与之隔深南路相望的便是深圳大学。据介绍,未来该项目将作为汉京集团的总部大厦。整个项目高320米,是片区内的第一高建筑,也是科技园片区临深南路一线的地标性作品。

  在设计方面,汉京中心项目将突破传统写字楼项目,希望能够以创意为基点,以世界级的标准进行打造,内外兼修,“筑建划时代的商务创意地标”。因为项目目前处于面向全球的前期设计招标阶段,所以原有的设计方案在这个阶段不便再度对外公开。据汉京集团介绍,本次招标所涉及的公司均为国际顶级设计事务所。

  记者于4月11日下午前往项目现场,地块外围已经围起,无论是沿着深南路走过,还是从科技中一路走过,都可以看到“汉京集团,巨作即将问世”的字样在围墙上循环“播放”,汉京集团对该项目寄予的厚望可见一斑。从靠近帝景苑的铁门看进去,项目尚未动工,汉京集团表示,计划今年下半年动工。至于具体的建成时间,目前尚未有准确时间表。

  与汉京中心项目隔科技中一路相望的是已经建成并投入使用的大族激光科技大厦,旁边还有华强高新发展大楼、G D C环球数码、劲嘉科技大厦,均为近两年建成并投入使用的高标准写字楼。汉京此前开发的写字楼项目汉京国际,目前已经成为南油片区写字楼的典范之作,相信未来汉京中心建成投入使用后,亦有望成为区域写字楼的新标杆。


  NO .8

  308.6米

  东海国际中心:3月已封顶

  地址:福田区深南大道7088号(招商银行大厦西侧)

  目前进度:上个月封顶

  计划建成时间:基本建成

  东海国际中心位于南山车公庙片区内,上个月底刚刚封顶二期公寓塔楼,现在远远可以看到外立面正在安装玻璃幕墙。这新一期的公寓塔楼由A、B两栋楼宇空中连廊组成,其中A栋以82层、总高度308 .6米开启了深圳超高层公寓的新篇章。

  二期的两栋公寓塔楼,与东海国际中心前一期的写字楼、酒店等业态共同组成了一个综合体项目,总建筑面积近50万平方米,是所在片区内较大型的综合体项目。最新封顶的两栋塔楼,除A栋超过300米的高度外,B栋也有75层、283.5米高。

  两栋公寓除低楼层有一些商铺外,其他均是中大户型的商务公寓,产权为40年,据其发展商相关人士介绍,现在东海国际中心的两栋公寓塔楼虽然已经封顶,但是还是在内部装修的过程中,包括样板房和营销中心的选择,该人士透露,这些商务公寓未来预计为出售,但是具体入市时间和价格还不能确定。

  从规划资料上可以看到,在两栋摩天大楼的45层至51层之间,由一座采用钢结构的连廊连接,异常壮观。而这个连廊也是发展商方面颇为得意的创新亮点,两栋塔楼均采用了框架核心筒结构体系,双塔平面呈斜向布置成45度夹角,在45层至51层之间采用钢结构连接体进行连接,据介绍这里预计将设计为一个空中会所,为业主提供更加舒适的生活。

  南都记者了解到,在这个多种业态的东海国际中心,前期的酒店、写字楼都已经入伙,一期两栋写字楼在2009年入伙,但是只租不售,目前每层为1800平方米,半层起租,近期的月租金大约为240元/平方米。


  NO .9

  300.8米

  香江南山超高层项目:综合性建筑群

  地址:南山商业文化中心区

  目前进度:30层左右

  计划建成时间:待定

  香江南山超高层项目是长城控股公司全资投资兴建的首个超高层城市综合体项目,是一座集办公、酒店、商务公寓及商业为一体的综合性超高层建筑群。

  项目由A、B两栋塔楼组成,其中A栋规划建筑高度为300.8米,地上共60层,层高4.2米,其中6-40层为甲级写字楼,43-60层为五星级豪华酒店,目前已确定引入法国雅高酒店管理公司旗下的万豪酒店。B栋规划建筑高度为150米,未来地面以上有36层,层高3.9米,均为商务公寓。

  项目本身的各业态分布明显充分考虑了周边已有的产品,比如由于项目本身已经和海岸城和吉之岛无缝对接,所以该综合体的商业部分仅规划了1000平方米。尽管滨海之窗、海印长城、观海台、浪琴屿等住宅项目均在其步行5分钟左右的范围之内,但却没有一个商务公寓项目,随着南山中心区多家总部基地的兴起,该项目建筑面积44280平方米的商务公寓部分则刚好弥补了片区这方面的空白。除此之外,项目包含写字楼建筑面积67980平方米,酒店建筑面积48970平方米,整个项目总建筑面积231945平方米。

  据了解,香江南山超高层项目在规划时便定位南山区域的地标作品,其规划高度是当时的南山区之最。在设计方面,亦邀请曾经主笔迪拜塔的设计师阿德里安·史密斯和戈登·吉尔共同设计。


  NO .10

  300米

  星河雅宝高新科技园:龙岗在建“第一高”

  地址:龙岗坂雪岗片区,南坪快速近梅林检查站处

  目前进度:地块平整

  计划建成时间:待定

  星河雅宝项目西临宝安区民治水库,南接南坪快速干道,距离梅林检查站仅1公里,与在售楼盘溪山相邻,与同为星河集团开发的大型豪宅区星河丹堤隔山相望。项目占地63万平方米,建筑面积1 0 5万平方米。2010年8月28日,为“特区三十周年”献礼,深圳有20个城市更新项目同时奠基,该项目为建筑面积最大的一个。

  据规划方案,项目将包括研发办公区、酒店会展区、休闲商务区和高档居住区等总共17栋塔楼,其中有3栋为湖景居住塔楼,总建面约10万平方米;还有一栋300米高的写字楼,为目前龙岗在建第一高的建筑。作为地处关外的超高层甲级写字楼,该项目在规划设计上特别注重周边配套的完善以及和市区交通的连接,可能做到地铁直达项目底层的设计,而以“生态低碳”为目标,该项目在设计之初就已申请L E E D -N D认证,并以此为标准建造。L E E D -N D是LEED认证体系中就综合建筑群的认证,目前深圳尚无获此认证的综合体。虽然奠基时曾有计划2013年面市,星河雅宝高新科技园项目至今尚未正式动工,星河集团相关负责人表示规划设计方案仍在调整,其中的超高层写字楼尚未定名,只确定高度约300米。

Tags:深圳高楼排行

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