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深圳最新契税征收标准

qiankaihua 在 2016-05-08 发表,评论(0),阅读(0)

 2016年3月29日财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税。北上广深最新契税政策:首套90平米以下原1%,现1%;首套90-144平米,原1.5%,现1.5%;首套144平以上3%,现1.5%;二套90平以下原3%,现3%;二套90平以上原3%,现3%。就是对首套置业豪宅144平米以上有优惠1.5%!其他不变。

 

深圳地税局官方回应

  今日(2月19日)下午,财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税,其中,涉及深圳的政策为:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人将购买2年以上住房对外销售的,免征营业税。

 


  对此,深圳市地税局最新回复:


  对于深圳来说,具体是个人购买住房的契税优惠不再区分普通住房和非普通住房。即:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。


  也就是说,按照此前深圳普通住宅跟非普通住宅划分的契税标准,以福田470万标准为例,首套房购买一套福田总价在470万以上的房子,90平米以上新政前需要缴纳契税14.1万元,新政后则为7.05万元,而90平米以下新政后只需要4.7万元。目前,深圳福田470万总价要想买90平米已经不容易了



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政策将在深圳怎样落地?


  首先,我们需要看看深圳以前的标准。


  2015年10月1日起执行的深圳普通住房价格新标准,凡是成交总价超过以下价位的,即使套内面积不到90平米,也需按“豪宅”标准即3%来缴纳税费。

 

 

  而首套契税新政后,契税优惠不再区分普通住房和非普通住房,于是就有了以下变化。

 



  按照去年深圳房价的涨幅,可以说,原各区域的豪宅标准,基本上都只能购买90平米以下物业,那么,按照首套房90平以下的新政契税标准来看,可以说,首套房只要购买“深圳去年10月份后认定的非普通住宅”,基本可以享受契税从3%调至1%的优惠。



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政策核心解析





 




政策原文



  各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局),西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局、建设局:


  根据国务院有关部署,现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下:


  一、关于契税政策


  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。


  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。


  (三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。


  按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。


  (四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。


  二、关于营业税政策


  个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。


  办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。


  三、关于实施范围


  北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。


  上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。


  本通知自2016年2月22日起执行。


  财政部 国家税务总局 住房城乡建设部



美编疑惑:


相当于鼓励市民以旧换新,积极卖楼。如此拉涨深圳,意欲何为?



专家解读


首先:从直接影响看,房地产政策继续宽松,有利于非一线城市楼市去库存。


第二:营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房,针对大户型、高价、别墅等物业,在过去的政策中,满2年也需要缴纳差额营业税,在新政策未明确,如果各地落地细节中也按照住房计算,那么对于改善性需求有非常明显的利好。


第三:政策继续绕开了一线城市,整体看,一线城市不存在库存的问题,预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市,但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。


第四:这些政策针对二手房影响比新房更大,因为二手房实时交税。而新房大部分是期房,基本要到收房才存在契税缴纳。


第五:中央部委接力地方出政策救市,预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。


民生宏观

1、为什么?结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费是房地产政策调整的大方向,有利于支持合理购房需求,加快去库存。


2、怎么做?下一步还有继续推出房地产去库存政策,个人所得税等交易环节税费有望进一步调降,国家住房银行也有望提上日程,降息可能性不大。


3、房价影响?主要是对冲地产下行,去库存,不会带来全国性的房地产上涨,但一线城市在政策放松预期、信贷放量的带动下可能继续强势,尤其是北京这样在上一轮上涨中相对滞后的城市。


4、经济影响?仅靠房地产不可能改变经济下行趋势。一是销售回暖是局部的,不可持续。二是库存太高,待售+在建超过60亿平米,销售很难传导到投资。


重大利好消息,减少交易成本是非常正确的方向,利于房地产去库存,利于稳定房地产市场,对于稳定经济及股市也有非常重要的意义。

Tags:房地产新闻豪宅

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