本文转自公众号:文杰淘楼

  经常碰到朋友们问,买福田还是龙华?

  哎,福田沦落为和龙华比,真是深圳楼市最大的笑话。

  这是福田的悲哀,却也是巨大的机会。

  目前正是调仓换房,抛出郊区房产,买入中心区域的时候。

  其实最好的时机是春节前,现在出货难啊。市场观望期,郊区房产流动性降得太快。

  看看龙华那些7万多的二手房,卖家这么有才,不去做P2P都可惜了。买家呢,可能需要交点智商税。

  有这个钱,再添点买福田南山多好,前不久半岛城邦不也就8万块吗?教育、医疗、环境、配套、居住人群完全没法比呀。罗湖综合体地铁学位房深业东岭也才6万呀。

  潮水退了才知道谁在裸泳?郊区炒的是未来,而中心则是未来与现实兼具。

  淘哥觉得,对比郊区价格,现在的福田就相当于在发红包,不捡都不好意思。

  简单列举墙裂看好的5大理由。

  一:一流国际化中心城区和首善之区

  在2016年4月12日最新发布的《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中,深圳市明确了各区的发展定位。

  福田:努力打造金融高地、专业服务高地、创新创业高地、智慧人文高地,建成一流国际化中心城区和首善之区。

  罗湖:推进城市更新改革试点,创建国家消费型经济综合改革试点示范区,加快建设国际消费中心城区。

  南山:加快形成与城市中心区相匹配的经济、科技创新、文化教育和国际交往等综合功能,建成宜居宜业的国际化创新型滨海中心城区。

  盐田:加快打造国家生态文明先行示范区,建成民生幸福优城、生态旅游美城和现代化国际化滨海港城。

  宝安:大力促进智能制造和现代服务业聚集发展,加快建设现代化国际化滨海城区、创新型产业名城、宜业宜居活力之区。

  龙岗:增强综合功能,提升发展能级,加快建设东部中心和高端商务集聚区、国家产城融合示范区、绿色低碳发展引领区。

  光明:大力建设国家新型城镇化综合试点城区、国家绿色生态示范区和国家海绵城市示范区,打造高技术产业基地、绿色生态新城。

  坪山:建设国家级新能源汽车及生物产业基地、现代产业集聚的东部智造中心,加快形成深圳东北门户和辐射粤东的区域增长极。

  龙华:加快高端要素聚集,发展高铁经济,打造高端服务和智能制造聚集高地,加快建成现代化国际化中轴新城。

  大鹏:高水平建设国际生物谷,推进生态文明体制机制综合改革试点,努力建成国际一流的生态岛、生物岛、生命岛和世界级滨海生态旅游度假区。

  这个纲领性文件可谓字字珠玑,仔细品味可得出很多关键信息。

  真正定位为中心城区的,只有三个区:福田(建成一流国际化中心城区和首善之区)、南山(建成宜居宜业的国际化创新型滨海中心城区)和罗湖(加快建设国际消费中心城区)。

  其中福田、南山是“建成”,而罗湖是“加快建设”,有进度的区别。

  三个中心城区中,用了“一流”点缀的,惟有福田。

  最值得关注的是,福田还有个建设目标——首善之区。这个词强度更大,各区中独一无二。

  首善之区,指最好的地方,如首都。出自《汉书·儒林传序》:“故教化之行也,建首善,自京师始。“人们一般把各方面都做得最好的地方称作首善之区。

  淘哥觉得,十三五纲要的这个定位,可算为福田正名——福田才是深圳各区龙头。其它各区,无论吹的如何天花乱坠,5年内还得是小兄弟。

  二:金融龙头

  金融是最高端的产业形态之一,无论现在还是未来5年,福田区的金融龙头地位都毋庸置疑。来看这几天的几则信息。

  1、深圳十三五规划纲要中,明确提出了十三五现代服务业的重大工程。

  金融中心:建立区域性金融风险预警监测系统和新金融清算所,加快平安金融中心、深圳建行大厦、深圳工行大厦、招商证券大厦、信通金融大厦、大成基金大厦、舜远金融大厦、国信金融大厦、中投证券大厦、中信金融中心、五矿金融大厦、红土创新广场等项目建设。沿深南大道香蜜湖片区规划建设国际一流金融街区。

  其中,平安金融中心、深圳建行大厦、招商证券大厦、国信金融大厦等大牌金融机构总部大楼都位于福田。此外,深圳证券交易所、招商银行、太平保险集团、南方基金、博时基金等重量级金融机构,也云集于福田CBD深交所及周边建筑群。

  以深交所为核心的金融建筑群

  2、2016年4月24日上午,中国太平洋财产保险股份有限公司深圳分公司正式签约入驻深业上城产业研发大厦T2,购买4层楼,据悉后期太平洋寿险还将拿下10层楼。

  深业上城T2定位为“创新金融总部基地”,除了太平洋保险,上海银行等机构已经在去年签约进驻,敲门资金35亿元。

  今年3月初和下旬,深圳市市委书记马兴瑞两次到访深业上城,4月中,中央政治局委员、广东省省委书记胡春华又率队莅临深业上城调研。

  可以看出,金融业作为福田区的支柱产业,集银行、证券、保险、基金、风投于一体,形成了成熟的立体金融体系。各级政府支持力度很大。

  

深业上城T2定位为创新金融总部基地

  三:香蜜湖

  这些年,后海、前海、龙华等新区域建设如火如荼,房价飞奔。

  相较之下,大部分已是建成区的福田,显得想象力贫瘠。

  其实,大家都忘记了,福田还有一块未开发宝地。

  这块宝地不用填海、地理位置优越、生态环境优美、交通便利、片区知名度高、而且产权单一。

  这是当前深圳核心区域仅有的大面积未开发用地。

  这里有可能成为深圳国际化城市之心、深港湾区之心。

  这就是香蜜湖片区。

  在2015年6月的人大会议上,有人大代表建言,加快推进香蜜湖片区建设,打造深圳国际化窗口。“北京有大使馆集聚区,上海、广州有总领事馆集聚区,深圳现有城市建设框架内缺乏一个真正面向国际的区域,建议将香蜜湖片区打造为深圳国际化窗口。”

  据悉,当时香蜜湖管理方已花巨资聘请深圳城市规划设计院、AECOM公司、综合开发研究院等国际水准专业规划研究机构开展了长时间的规划研究,并经市规土委城市设计工作坊国际专家组评审,在整体规划上以“湖”为载体、“文化”为线索、“国际视野”为准绳,构建面向国际、面向未来的“湾区之心、梦想之城”,涵盖各国商务代表机构集聚区、跨国企业总部基地、贸易发展论坛、文化交流场所、国际会议论坛等功能。

  今年4月份出炉的深圳十三五规划纲要,提出要“沿深南大道香蜜湖片区规划建设国际一流金融街区。”

  无论如何,未来的香蜜湖,一定是看齐世界最顶级的规划,配合优越的资源禀赋,其价值和意义巨大,将提升整个福田的能级。

  未来的香蜜湖, 画面更美,不敢想象。

  四:地铁规划图

  利好太多,写得有点累,上张图吧。看看福田区的地铁密度。

  地铁是国际化大都市的血脉,其实最简单的投资法则就是,跟着地铁买。

  高密度的轨道交通,不单对住宅,对商办也是重大利好。

  五:高铁福田站

  最后说说高铁福田站,这也是一个被很多人忽视的超大利好。

  记住,所有被忽视的利好都会累积,终有一日爆发。

  2015年深圳房价的暴涨,不就是过去一系列利好缓慢累积,最终爆发的结果吗?

  前几天的一则新闻《福田站首条跨省高铁直达长沙》

  今后,在福田中心区上班的白领可以在家门口坐高铁直达内陆城市。4月20日,广铁集团发布消息称,今年5月15日起,福田站将首次开通至长沙南的高铁列车,这是福田站开通的首条跨省长途高铁列车。预计会在广深港高铁香港段开通后开通更多线路。届时,福田站将成为连接香港与内地城市的重要交通枢纽,极大地方便市民出行和开展商贸旅游活动。

  预计香港段将在2017年开通,届时,福田站15分钟可抵达香港。

  高铁沿线城市的财富阶层,以后能直接抵达福田CBD。

  这是深圳和香港两个城市核心区的直接连接,将打破过去的时间、空间维度。

  PS:福田有哪些楼盘可下手?这次就不推荐了,自己上网搜,就那几个,只要开发商定价不贪心,就值得下手。

 

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